開竅了？綠城西安高新摘地34.8畝！能找回錯失的樓市5年黃金期？

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開竅了？綠城西安高新摘地34.8畝！能否找回“錯失”的樓市5年黃金期？

綠城摘地絲路軟件城魚化寨片區（GX3-31-13）34.817畝商住用地，地塊位於科技三路以南、科技四路以北、皁河綠化帶以西。

土地成交總價7.2億元，畝單價2067.9萬元，樓面價11078元/㎡；由西安新鴻業投資發展有限公司競得，綠城持股90%。

該宗地塊容積率2.8，建築密度25%，綠地率35%；地塊周邊最大的利好就是學校，距離西安高新第一學校和西安高新第十五小學都非常近。附近也有一個紅盤保利天悅；西側爲高新地產在2022年10月份以5.2億元總價，11293元/㎡拿下的住宅用地。

在其他如交通、商業方面該宗地目前並沒有太多亮點；這也是綠城接盤鴻基新城後開發綠城春風心語項目之後首進高新；也是軟件新城在2021年8月份擴容之後魚化寨片區的“土拍高光”時刻。

曾幾何時，這片區域一直是夾在高新一期和軟件新城之間似乎是一個“被遺忘的角落”，只有南飛鴻在這片區域上深耕，斷斷續續開發出佔地600餘畝，卻深陷口碑之擾的“鴻錦城”項目，整體缺杆杆性產品。

綠城一直以產品著稱於地產圈內圈外，是一個承擔過西安全運村項目的品牌，對於這種僅有34.8畝的小型地塊難免有點“大材小用”。

同時值得關注的是在2023年3月22日同地段南側的分別爲（GX3-25-17）104.144畝和（GX3-31-14）83.338畝的兩宗住宅用地，容積率均爲2.8，如果綠城能夠一鼓作氣能把這合計187.4畝的兩宗地拿下來定然能讓區域爆紅。

不過綠城到底有沒有這麼大的胃口？三宗地的拿地總價也高達43.78億元，妥妥的重倉軟新東；非常考驗企業的實力和勇氣。

不過此次拿地也讓筆者回想起了2022年年底綠城春風心語項目的突然“莫名其妙”的停工。

綠城春風心語是曾號稱西北最大的經適房項目鴻基新城24#地塊，是從經濟適用房調整變爲“限價房”、“共有產權”項目。

2017年綠城通過股權收購、承債收購鴻基新城，項目前後投入資金成本約爲19.65億元，但最終卻陷入停工、降標的醜聞中，多少有點得不償失。

很多人覺得當年綠城接手鴻基新城在寸土寸金的高新就是“白撿”地，但卻不知道即使在後來土地性質調整爲“限價房”後，銷售價格也不超1.3萬元。

拿正常土地招掛拍去核算綠城春風新語佔地184畝，以19.65億元總價算，畝單價1067萬元，樓面價4819元/㎡。

而保利地產2017年在科技六路的拿下的兩宗地樓面價也才4400餘元，也就是大家熟知的保利天悅項目，而項目的首開價格就達1.5萬元。

可想而知，綠城在鴻基新城這個項目上浪費了多少賺錢的機會；反而捨近求遠高價“地王”入駐西鹹，與朝氣蓬勃的高新失之交臂，錯過了西安樓市的黃金5年期，最終多少還有點吃力不討好。

綠城此次高新摘地，也算是綠城在西安5年耕耘後的重要戰略調整，是綠城品牌在西安的重新出發。

總之，祝賀綠城摘地，再接再厲，多拿幾塊！

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泰綺閲讀